Paweł Osiński

Licencjonowany Zarządca Nieruchomościami.Numer licencji 19109
Audytor Energetyczny. Numer licencji 5380

Świadczymy profesjonalne usługi z zakresu:

- zarządzania nieruchomościami
- administrowania nieruchomościami mieszkaniowymi i komercyjnymi
- zarządzania Wspólnotami Mieszkaniowymi
- tworzenia systemu zarządzania osiedlami mieszkaniowymi
- sporządzamy świadectwa charakterystyki energetycznej oraz audyt energetyczny

JAKIE SPRAWY WSPÓLNOTY PROWADZIMY

Formalno - prawne
- prowadzenie wykazu lokali i właścicieli lokali oraz prowadzenie, przechowywanie i zabezpieczenie
dokumentacji prawnej nieruchomości (kopie aktów notarialnych, odpisy z ksiąg wieczystych, wypis
z ewidencji gruntów),
- weryfikowanie stanu prawnego i faktycznego lokali i nierchumości oraz przygotowanie Zarządowi Wspólnoty
pełnej dokumentacji potrzebnej do wystąpienia o uporządkowanie stanu prawnego nieruchomości,
- prowadzenie książki obiektu budowlanego oraz dokumentacji technicznej nieruchomości wspólnej
wymaganej przez przepisy Prawa Budowlanego,
- opracowanie niezbędnych regulaminów, instrukcji i statutu Wspólnoty,
- przygotowywanie projektów uchwał na zebranie Wspólnoty Mieszkaniowej,
- prowadzenie dokumentacji z zebrań Wspólnoty Mieszkaniowej,
- prowadzenie rejestru podjętych uchwał.

Techniczno - bytowe
- egzekwowanie zobowiązań od developera,
- egzekwowanie zobowiązań gwarancyjnych
- zlecanie kontroli technicznych i okresowych przeglądów nierchumości i urządzeń stanowiących
jej wyposażenie techniczne zgodnie z wymaganiami Prawa Budowlanego (przeglądy okresowe, roczne i pięcioletnie, ekspertyzy techniczne)
oraz branie udziału w tych kontrolach,
- zapewnienie utrzymania w należytym stanie porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku służących do wspólnego użytku właścicieli lokali,
terenu nieruchomości, chodnika przed nieruchomością i innych terenów, jeżeli obowiązek taki wynika z zawartych umów bądź z postanowień ustaw,
- zapewnianie dla nieruchomości wspólnej dostawy energii elektrycznej, energii cieplnej, wody i gazu, odprowadzania ścieków i wywozu śmieci,
- zapewnianie usług kominiarskich i innych usług związanych z funkcjonowaniem urządzeń technicznych nieruchomości wspólnej (np. domofon, dźwigi, brama wjazdowa,
pompownia, hydrofornia, system monitoringu, instalacja tryskaczowa, klapy oddymiające itp.),
- zapewnianie bierzącej konserwacji i bieżących napraw nieruchomości wspólnej, a w szczególności napraw budynku i jego pomieszczeń wspólnych oraz urządzeń technicznych
umożliwiających właścicielom lokali korzystanie z oświetlenia, ogrzewania lokalu, ciepłej i zimen wody, dźwigów, domofonu i innych urządzeń należących do wyposażenia nieruchomości
wspólnej,
- nadzór nad wykonywaniem czynności przez firmę ochroniarską,
- zapewnianie usuwania awarii i ich skutków na nieruchomości wspólnej,
- przygotowywanie negocjacji i selekcja ofert na dostawy i usługi świadczone na rzecz Wspólnoty (w tym ofert ubezpieczeniowych), przygotowywanie projektów umów,
kontrola prawidłowości wykonania tych umów oraz wnioskowanie ich rozwiązywania w przypadkach gospodarczo uzasadnionych.

Finansowo - księgowe
- prowadzenie odpowiedniej księgowości w formie określoną uchwałą właścicieli lokali,
- przygotowywanie projektów planu gospodarczego (w formie planu rzeczowo-finansowego) i korekt tego planu,
- przygotowywanie rozliczeń planu gospodarczego, o którym mowa wyżej, w tym rozliczeń funduszu remontowego,
- sporządzanie wymaganych sprawozdań miesięcznych, rozliczeń z US i ZUS,
- sporządzanie rocznego sprawozdania finansowego najpóźniej na 15 dni przed terminem zebrania sprawozdawczego,
- dokonywanie analiz ekonomicznych i sugerowanie, na ich podstawie, działań mających na celu oszczędności w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej,
- wyszukiwanie najemców na pomieszczenia w nierchumości wspólnej, o ile wspólnota przeznaczy je na ten cel,
- rozliczanie usług świadczonych na rzecz nieruchomości wspólnej na podstawie umów zawartych przez Wspólnotę,
- wystawianie faktur i innych dokumentów,
- windykacja należności z tytułu pożytków i innych przychodów z nieruchomości oraz windykacja opłat od właścicieli lokali z tytułu kosztów utrzymania nieruchomości,
koszty zużytych mediów, funduszu remontowego łącznie z przygotowanie wystąpień Zarządu Wspólnoty w postępowaniu upominawczym lub sądowym,
na podstawie pełnomocnictwa udzielonego przez Wspólnotę lub na podstawie stosownej uchwały,

Lokatorskie
- rozliczanie z właścicielami lokali opłat z tytułu kosztów zarządu nieruchomością wspólną i kosztów zużytych mediów,
- wydawanie poświadczeń bądź zaświadczeń w stosunku do właścicieli lokali, załatwianie interwencji i wniosków,

ILE TO KOSZTUJE

Wynagrodzenie miesięczne
- uzależnione jest od powierzchni nieruchomości i liczby właścicieli, od stanu budynku oraz od jego wyposażenia technicznego jak również od wymagań i potrzeb Wspólnoty,
- jednorazowa opłata ryczałtowa za czynności związane z przejęciem nierchumości w administrowanie uzależniona jest od ilości i stanu przekazywanej dokumentacji oraz od stanu
budynku i od jego wyposażenia technicznego.

Świadectwa charakterystyki energetycznej

Od 1 stycznia 2009 r. wszedł w życie obowiązek sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej. Obowiązek ustalenia charakterystyki energetycznej budynku w formie świadectwa charakterystyki energetycznej, wynika z ustawy Prawo budowlane.

Przepisów w sprawie obowiązku sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej nie stosuje się do budynków:
1) podlegających ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;
2) używanych jako miejsca kultu i do działalności religijnej;
3) przeznaczonych do użytkowania w czasie nie dłuższym niż 2 lata;
4) niemieszkalnych służących gospodarce rolnej;
5) przemysłowych i gospodarczych o zapotrzebowaniu na energię nie większym niż 50 kWh/(m2*rok);
6) mieszkalnych przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku;
7) wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2.

Kopię świadectwa charakterystyki energetycznej budynku inwestor jest obowiązany dołączyć do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie (art. 57 ust. 1 pkt 7 ustawy Prawo budowlane).

Dla budynku oddawanego do użytkowania oraz dla budynku, lokalu mieszkalnego, a także części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową, dokonuje się oceny charakterystyki energetycznej w formie świadectwa charakterystyki energetycznej zawierającego określenie wielkości energii w kWh/(m2*rok) niezbędnej do zaspokojenia różnych potrzeb związanych z użytkowaniem budynku, a także wskazanie możliwych do realizacji robót budowlanych, mogących poprawić pod względem opłacalności ich charakterystykę energetyczną. Świadectwo charakterystyki energetycznej ważne jest 10 lat.

Świadectwo sporządza się w przypadku umów, na podstawie których następuje:
1) przeniesienie własności:
a) budynku,
b) lokalu mieszkalnego, z wyjątkiem przeniesienia własności lokalu na podstawie umowy zawartej między osobą, której przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu, a spółdzielnią mieszkaniową lub
c) będącej nieruchomością części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową, albo
2) zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
– zbywca przekazuje nabywcy odpowiednie świadectwo charakterystyki energetycznej;
3) powstanie stosunku najmu budynku, lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową - wynajmujący udostępnia najemcy odpowiednie świadectwo charakterystyki energetycznej.
Świadectwo charakterystyki energetycznej nie może być sporządzone przez właściciela budynku, lokalu lub będącej nieruchomością części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową oraz osobę, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
W budynkach zasilanych z sieci ciepłowniczej oraz w budynkach z instalacją centralnego ogrzewania zasilaną ze źródła w budynku lub poza nim, świadectwo charakterystyki energetycznej lokalu mieszkalnego może być opracowane na podstawie świadectwa charakterystyki energetycznej budynku. Przepisu nie stosuje się do lokali mieszkalnych posiadających własne instalacje ogrzewcze. Właściciel lub zarządca budynku ma obowiązek uzyskania świadectwa charakterystyki energetycznej budynku i przekazania jego kopii nieodpłatnie właścicielowi lokalu mieszkalnego lub osobie, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, w terminie nie dłuższym niż 6 miesięcy od dnia złożenia przez niego wniosku w tej sprawie.

Świadectwo charakterystyki energetycznej lokalu mieszkalnego należącego do grupy lokali mieszkalnych o jednakowych rozwiązaniach konstrukcyjno-materiałowych i instalacyjnych oraz o takim samym stopniu zużycia mającym wpływ na jakość energetyczną lokalu mieszkalnego i stwierdzonym na podstawie:
1) budowlanej dokumentacji technicznej,
2) inwentaryzacji techniczno-budowlanej, w przypadku braku budowlanej dokumentacji technicznej - może być opracowane w oparciu o wykonaną dla jednego z tych lokali charakterystykę energetyczną oraz ocenę tej charakterystyki.

Świadectwo charakterystyki energetycznej zawierające nieprawdziwe informacje o wielkości energii jest wadą fizyczną rzeczy w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93, z późn. zm.) o rękojmi za wady.

Właściciel budynku jest obowiązany zapewnić sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej budynku, jeżeli:
1) upłynął termin ważności świadectwa charakterystyki energetycznego budynku;
2) w wyniku przebudowy lub remontu budynku, uległa zmianie jego charakterystyka energetyczna.

W przypadku opracowania świadectwa charakterystyki energetycznej budynku o powierzchni użytkowej przekraczającej 1000 m2, który jest zajmowany przez organy administracji publicznej lub w którym świadczone są usługi znacznej liczbie osób, jak dworce, lotniska, muzea, hale wystawiennicze, świadectwo charakterystyki energetycznej powinno być umieszczone w widocznym miejscu w budynku.

Paweł Osiński

ul. Piłsudskiego 49a
86-300 Grudziądz

tel. 501-151-777
nieruchomosciosinski@post.pl
NIP 876-219-38-23
REGON 340796895